EnglishGermanRussianSpanishUkrainian
Продажа и аренда недвижимости на побережье Коста Бланка

В случае если кто-то хочет купить недвижимость в Испании с использованием ипотечного кредита, третьим участником сделки становится банк.

Prestamo 2
Покупатель открывает счёт в этом банке, представляет документы ,  необходимые  для  получения  ипотеки, и переводит в банк недостающую сумму.
 Затем  в нотариальной  конторе наряду с   Эскритурой купли  —  продажи    Покупатель  также    подписывает договор с банком об ипотечном   кредитовании. В этот момент окончательный расчет с Продавцом производит представитель банка.        
 

Ипотека в Испании для российских граждан  доступна.

В отличии от многих стран, условия получения ипотечного кредита в Испании при покупке недвижимости достаточно просты. Для оформления ипотеки достаточно представить в испанский банк действующий заграничный паспорт и следующие
документы для ипотеки:

    • Для граждан России справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 12 месяцев, но лучше за текущий и предыдущий год.
    • Для граждан других стран — аналогичная справка, если имеется, или декларация о доходах из налоговых органов за такой же период.
    • выписка / выписки с личного банковского счета / счетов в своей стране за последние 12 месяцев, где видно, что деньги на счёт регулярно поступают. Не обязательно в размере указанной зарплаты или фигурирующие в 2 НДФЛ, можно несколько меньше, т.к. это объясняется тем, что зарплату, например в России, часто не переводят напрямую в банк на счёт сотрудника, а выдают по месту работы.
    • справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты и продолжительности работы на данной фирме или в учреждении. Важен более длительный срок работы.
    • если не работаете по найму, а владеете собственным бизнесом, то свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что эта фирма принадлежит Вам или Вы являетесь её совладельцем.
    • резюме на 1-2 страницах, т.е. краткое изложение в произвольной форме всех данных, которые фигурируют в представляемых Вами документах.
    • не обязательна, но желательна, справка из банка / банков о наличие депозита / депозитов, если имеются.
    • не обязательно, но желательно свидетельство (а) из государственного органа о владении в своей или другой стране квартирой и / или домом с указанием их размера в квадратных метрах и записью, что нет никаких обременений.
    • ВСЕ вышеперечисленные документы и справки необходимо привозить с собой в переведённом на испанский язык виде и завереннные апостилем (возможно перевести и заверить на территориии Испании)!!!
    • идентификационный номер иностранца NIE, который оформляется на месте в Испании (примерно 7-10 рабочих дней).
    • В некоторых случаях (определённые территориальные зоны) для оформления сделки купли-продажи необходимо,чтобы покупатель имел на руках СРАВКУ О НЕСУДИМОСТИ, переведённую на испанский язык и заверенную апостилем. Если покупатель высылает нам эту справку по e-mail,то мы сами её здесь сможем перевести и заверить.Желательно (лучше ОБЯЗАТЕЛЬНО) иметь её в общем списке необходимых для оформления документах и справках!!!

Проверку достоверности представленных документов банки не производят!!!

Ипотека в Испании обычно выдается на 5-25 лет, в отдельных случаях до 30 лет. Для лиц, не являющихся гражданами Испании или стран Евросоюза, размер ипотеки в настоящее время составляет максимально до 50% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости или от цены покупки, которая будет указана в Эскритуре (купчей). Причем размер предоставляемой ипотеки всегда рассчитывается банком, исходя из меньшей из этих двух величин. На недвижимость ,которую построила наша компания возможна ипотека до 70-80%.

Grafica de riesgo      Процентные   ставки   по ипотеке колеблются в  настоящее   время  на  уровне  примерно  4-5% годовых.  Срок  оформления   ипотеки  обычно составляет от 3 до 3,5 недель с момента получения нами от клиента перечисленных выше документов

Размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту для иностранцев из стран не Евросоюза не может превышать 30-35% от суммы совокупного месячного дохода получателей кредита. Поэтому и цифры, фигурирующие в документах о доходах, должны быть соответствующими.

В случае покупки недвижимости семейной парой рекомендуется представлять все документы не на одного из супругов, а на обоих. Позиция банка понятна: ведь если один из супругов по каким-то причинам не будет работать, хотя бы временно, то второй всё равно сможет продолжать выплаты. По желанию покупателя в ипотечный договор могут быть вписаны несколько человек, в том числе и не родственники.

 

Процесс оформления ипотеки:

    • открытие личного счета в испанском банке, 20-30 минут. Необходим только действующий загранпаспорт.
    • Вы присылаете нам по email подготовленные документы на русском языке (перечислены выше). Мы предварительно проверяем их и в случае необходимости просим внести необходимые коррективы. Затем организуем их официальный перевод на испанский язык у местного присяжного переводчиков. Перевод может длиться от 3 до 10 дней в зависимости от загрузки переводчика. Можно также сделать нотариально заверенный перевод документов заранее в своей стране и легализовать их там же в испанском консульстве, но это более сложный процесс.
    • параллельно с переводом документов на испанский язык определяется оценочная стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Это делает специализированная фирма, работающая с данным банком. Прибытие специалиста, проведение оценки объекта и подготовка итогового документа занимает примерно 7-10 дней.
    • мы передаем в банк все переведенные на испанский язык документы. Банк производит их рассмотрение и готовит письменное заключение для своего центрального отделения, обычно в течение 3-5 дней.
    • отправка банком всего пакета документов в его центральное отделение для принятия окончательного решения и утверждения. Ответ из центрального отделения обычно поступает через 7-10 дней, но иногда может быть больше.
    • перевод покупателем на свой личный счет в испанском банке недостающей суммы, т.е. той, которую нужно доплатить с учетом размера и условий ипотечного кредита. Кроме того, необходимо перевести ещё примерно 9-10% от цены приобретаемого объекта для покрытия следующих расходов: государственный налог 8% от цены покупки, указанной в Эскритуре (купчая), комиссия банка за ипотеку 1-1,5%, государственный налог на оформление ипотеки, оплата услуг оценщика банка, нотариальный сбор за оба договора (купли-продажи и ипотечный) и пошлина за регистрацию обоих договоров в государственном регистре собственности. Не обязательно, но очень желательно перевести эти деньги на свой счёт до начала рассмотрения всего пакета документов центральным отделением банка, так как наличие денег на счёте клиента в момент принятия решения о предоставлении ипотеки является весомым аргументом.
    • после принятия банком положительного решения о предоставлении ипотечного кредита в Испании купчая на недвижимость и ипотечный договор подписываются одновременно в присутствии испанского нотариуса, после чего производится их регистрация в государственном регистре.
Яндекс.Метрика