EnglishGermanRussianSpanishUkrainian
Продажа и аренда недвижимости на побережье Коста Бланка

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

        Чтобы купить недвижимость в Испании, необходимо пройти следующие основные   этапы. 
 1. С вариантами вилл, коттеджей, апартаментов, квартир и бунгало Покупатель может предварительно ознакомиться на сайте компании или во время ознакомительного тура.

 2. После того, как принято решение купить недвижимость в Испании, производятся действия, связанные с оформлением сделки купли-продажи. Первым шагом при этом является проверка документов на приобретаемую недвижимость. При покупке объекта на вторичном рынке проверяются следующие основные документы:Эскритура (Escritura publica de compra-venta) с отметкой о регистрации в государственном регистре собственности, другими словами — документ, подтверждающий право собственности на данную недвижимость и содержащий подробную информацию о ее характеристиках.
Nota Simple, выписка из государственного регистра собственности, подтверждающая, что на настоящий момент данная недвижимость в Испании действительно принадлежит Продавцу, что она не заложена и не находится под арестом.
Квитанция об уплате ежегодного муниципального налога на недвижимость (IBI), где также указывается кадастровый учетный номер объекта и его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость является важным элементом, так как впоследствии на ее основе исчисляются некоторые налоги.
Имеются другие документы, которые также необходимо проверить.
Если Покупатель хочет купить недвижимость в Испании с использованием ипотечногокредита, то тщательную проверку всех  необходимых документов производит также соответствующий испанский банк.

 3. После завершения проверки документов готовится так называемый «частный договор купли-продажи», где указываются намерения Продавца и Покупателя, цена покупки, условия оплаты, сроки и прочие условия. Такой документ Покупатель подписывает непосредственно с Продавцом или с испанским агентством недвижимости, которое может действовать от имени Продавца по доверенности. Последнее на побережье Испании довольно распространено, т.к. здесь многие собственники являются иностранцами и чаще находятся в своих странах. 

 

4. В момент подписания «частного договора купли-продажи» Продавец уплачивает задаток в размере 3 — 6 тыс. евро для резервирования выбранного объекта недвижимости. Затем в течение 10 — 15 дней после возвращения домой Продавец уплачивает 10% от полной цены покупки (за вычетом 3 — 6 тыс. евро) путём банковского перевода. После этого выбранный объект окончательно снимается с рынка продаж. Если в дальнейшем по каким-то причинам Покупатель отказывается от сделки, то указанный задаток удерживается в пользу Продавца.

И наоборот, в случае отказа Продавца последний обязан выплатить Покупателю неустойку в двойном размере.

При покупке апартамента или квартиры на первичном рынке, в том числе на стадии строительства, фирмой-продавцом могут быть предложены различные варианты оплаты. Это может быть первоначальный платеж при подписании договора в размере  3 — 6 тыс. евро и окончательный расчет в нотариальной конторе при подписании Эскритуры (купчей) и вручении ключей. Или же оплата может быть разбита на несколько этапов. Такой вариант чаше встречается при строительстве вилл и коттеджей.

Частный договор купли-продажи является общепринятым и обязательным элементом сделок. Однако,при готовности Продавца и Покупателя и наличии всех необходимых документов и средств для оплаты в полном объеме Стороны сразу же могут совершить сделку в нотариальной конторе. 

                             

5.Перед осуществлением сделки купли-продажи в нотариальной конторе Покупатель должен получить  идентификационный номер  иностранца — NIE,  который  вносится в Эскритуру.  С помощью  NIE  налоговые  органы  осуществляют  контроль  за  уплатой иностранцами налогов. Поэтому нотариус обязан проверить наличие у Покупателя такого номера и внести его в текст Эскритуры. Заявка на получение NIE оформляется в подразделении Национальной полиции, которое называется Extranjeria. Агентство недвижимости оказывает Покупателю необходимую помощь и содействие. Возможно также подписание Эскритуры и без NIE, но он всё равно должен быть получен в кратчайшие сроки и передан в нотариальную контору, так как без NIE она не может направить Эскритуру на регистрацию в государственный регистр собственности. 

6.Частный договор при покупке недвижимости в Испании лишь отражает намерения Сторон и условия сделки, но не осуществляет переход права собственности от Продавца к Покупателю. Поэтому необходимо подписание нотариального договора (Escritura publica de compraventa) в присутствии испанского нотариуса. Испанские нотариусы — исключительно государственные служащие и призваны следить за соблюдением закона. Именно такой нотариальный акт формально передает Покупателю право собственности на приобретаемую в Испании недвижимость.

Эскритура может быть оформлена сразу после подписания частного договора купли-продажи, необходимо лишь зарезервировать время в нотариальной конторе. Она также может быть подписана и позже (обычно до 3 месяцев), если Покупателю требуется время для подготовки финансовых средств для окончательного расчета и получения идентификационного номера иностранца NIE.

В момент подписания Эскритуры в нотариальной конторе Покупатель производит окончательный расчет с Продавцом, т.е. оплачивает оставшиеся 90% цены при покупке на вторичном рынке или же соответствующий остаток при покупке в новостройке. Оплата обычно производится банковским чеком, который оформляется в банке непосредственно перед сделкой или днём раньше.

 
В  завершении  сделки  Покупателю  вручается так  называемая  простая  копия Эскритуры (Copia Simple), ключи от  дома и он становится новым владельцем Сразу же после завершения сделки нотариальная контора официально информирует  об  этом государственный регистр собственности по электронным каналам связи. Это делается для исключения возможности мошенничества в период  до  момента  государственной регистрации Эскритуры. 

Яндекс.Метрика